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杭州楼市受新政直击出现滞销市场或入拐点

发布时间:2019-08-17 21:51:01

  中新杭州5月5日电( 夏毅)受中央出台的房产新政“组合拳”影响,包括北京、上海、广州、深圳和杭州在内的一线城市成交量大幅下挫。而素有中国最宜居城市美誉的杭州,一度火热的楼市也戛然而止。

  4月,杭州楼市出现了“虎头蛇尾”的现象。上旬,延续 月以来的火爆行情,二手房日成交量一直在200套左右徘徊,甚至在4月12日出现春节后成交最高峰,日成交达258套。但随着4月15日一系列楼市新政出台,4月25日杭州二手房成交量一度下跌到29套,今年年初的惨淡景像再次重现。

  新政效果显现 刚需首套影响不大

  杭城楼市明显降温。

  受新政及“五一”假期影响,上周杭州楼市成交继续大幅下滑。商品房成交 12套,环比大幅下滑 8.82%,日均成交套数为45套。

  4月15日似乎是杭州二手房楼市的一个分水岭,一系列政策的出台,杭州二手房市场的成交量、购房者及房东都发生了变化。

  4月上旬,成交量快速放大,购房者担心调控失效房价将加快上涨,因而仓促入市,“恐慌性”购房促使购房者急于下单;4月下旬,受房产新政的影响,成交量连日下降,无论是首次置业者、刚需、自住还是投资型购房者都纷纷出现了观望情绪,客户量明显减少。

  盛世管家门店经理李人云说:“这几天不仅成交量下降了,客户的看房量也下降了 0—40%。”

  了解到,中央政策“组合拳”一出,杭城一手房与二手房市场市场均受到了杭城银行业的影响:有些因首付额度提高,资金准备不足,放弃购房;有些因是非本地居民,也没法贷款购房;有些是第三套购房者,也被银行拒绝在了门外……但很多自住的刚性购房者,在这次风波中几乎没有受到影响。

  也有经纪人分析,新政对于一般刚需购房者来说也许是个利好消息,有可能改变当前“恐慌性”购房的局面。

  了解到,目前90方以下刚需占68.48%,下降4. 1个百分点,可见因市场变化,投资型客户“诚心”出手的情况增多,价格商谈一定程度上回归了理性,也代表刚需观望心态正逐步加强。

  然而杭城二手房成交量不断下降的同时,成交均价却仍然持续高位。据杭州透明售房统计的最新数据显示,上周为21199元/平方米,环比前一周上涨0. %,继续创下新高。

  截止2010年5月2日,杭州可售房屋套数和可售房屋面积分别为12149套和199.04万平方米,可售套数环比上周小幅上涨9%,可售面积环比小幅上涨10%。

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