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案件快报购房后发现房屋被抵押起诉开发商要

发布时间:2019-08-14 18:22:49

案件快报|购房后发现房屋被抵押 起诉开发商要求退房赔偿

原告杨某于2013年9月16日与被告某置业公司签订了商品房现房买卖合同,约定购买被告某置业公司所开发的商业用商品房

。合同约定涉案房屋无抵押、无出租。另约定合同签订后六十个工作日内交付该商品房。

同时,双方另行补充约定,为保证该商品房所在商业区的统一运营管理,杨某同意将所购买商品房的三年租赁权、经营管理权和收益权全部委托给第三人某商业管理公司,所得的租金用于抵付杨某的购房款,故杨某仅须实际向某置业公司支付剩余部分购房款项。

后因涉案房屋存在抵押事宜,杨某将某置业公司起诉至法院,主张:因被告某置业公司故意隐瞒了合同签订时涉案房屋存在抵押的事实,使得抵押权人行使了对房屋的抵押权,某置业公司至今仍未将房屋交给原告,没有办理房屋产权证,买受人至今无法获得该房屋,某置业公司存在欺诈销售的严重过错,应当返还全部购房款,并赔偿经济损失。

其不存在故意隐瞒抵押事实的情形,双方签订合同时,杨某已经知晓该房屋的抵押事实,杨某额外主张惩罚性赔偿的证据不足。

杨某作为大宗商品房的购买者,有义务了解所购买房产的相关重要信息,对涉案商品房权利状态具有必要审查义务。

即使双方买卖合同解除,其所应该返还的购房款金额应当是杨某实际向其支付的购房款,不应包括以租金抵扣购房款部分的款项。

惩罚性赔偿主要适用于买受人为普通消费者购买居住性用房的情形,本案标的物为商业地产且已实际占有多年并获得租金收益,因此本案属于投资经营行为,不应适用惩罚性赔偿。综上恳请法院依法裁判。

第三人某商业管理公司尚未到庭应诉。

目前案件正在进一步审理过程中。

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