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千金-益母颗粒央行加息5年期以上房貸只受前5次加息影響

发布时间:2020-02-15 16:32:09

央行加息,5年期以上房贷只受前5次加息影响

今起央行年内第六次加息

一年内定期存款利率上调幅度较大,活期存款基准利率5年来首次下调

5年期以上房贷只受前5次加息影响

福州讯 21日起央行再次加息,一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%,上调0.27个百分点,这是央行今年内第六次加息

与前几次加息不同的是,此次活期存款基准利率5年来首次下调,而且此次存贷利率上调幅度不同,存贷利差有所缩小

万元一年期存款利息增加25.65元

此次一年期定期存款由现行的3.87%提高到4.14%,客户存款利息有所增加1万元一年期定期存款扣除5%的利息税,实际利息为393.3元,比加息前的367.65元多出25.65元不过与高位的CPI指数相比,加息后一年期实际利率仍是负利率近日,国家统计局公布的11月份CPI数据同比上涨6.9%,创1997年以来的新高

存贷款利率调整有所不同

与今年前5次加息不同的是,此次利率调整有明显特点:一是活期存款5年来首次下调,由现行的0.81%下调至0.72%;二是一年以内定期存款利率上调幅度较大,其中,三个月期存款利率上调0.45个百分点,六个月期存款利率上调0.36个百分点而二年、三年期仅上调0.18 个百分点,五年期仅上调0.09 个百分点

相比之下,贷款基准利率上调幅度不大,一年期贷款基准利率由现行的7.29%上调至7.47%,上调0.18个百分点;五年期以上贷款基准利率保持不变;其他档次贷款基准利率相应上调0.09个百分点

传统人民币理财首选短期

20日在榕业内人士对加息消息均感突然交通银行福州分行理财客户经理张先生认为,央行前段时间刚宣布将从本月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点市场预期年内央行不会再加息,此时宣布加息确实有点意外

中行省分行理财人士认为,此次加息是明年将实行从紧货币政策的一个信号有别于前几次加息,这次加息可能是主管部门出于缩小存款利率与通胀水平差距的考虑,同时担心

加息将加剧购房者的月供压力,因而5年期以上贷款利率未上调这位人士个人认为,目前国内正处在加息周期明年上半年还有可能再加息2次,以纠正实际负利率情形

那么在加息周期下,客户该如何选择银行理财产品呢交行福州分行理财客户经理张先生表示,目前银行人民币理财中最受客户欢迎的是打新股的理财产品,此种理财计划是用于申购新股,因而利率上调对其影响很小投资于债券、票据等传统人民币理财产品受加息影响会大一些

中行省分行理财人士表示,在此情形下,客户如要选购传统人民币理财产品,可优先考虑短期理财产品目前银行也在力推这种短期理财产品,如该行新推的一款3个月期限人民币理财预期年收益率为5%左右今后加息周期接近尾声,相反则要选择中长期的理财产品

5年期以上房贷只受前5次加息影响

此次加息,5年期以下房贷月供金额将跟着提高如3年至5年的商业贷款30万元、采用等额本息法,加息后比加息前每月还款额将多出10.75元不过由于市民房贷按揭期限多

是5年期以上,而且此次公积金贷款利率和5年期以上商业贷款基准利率均未调整,因而5年期以上商业房贷客户和公积金贷款客户不受此次加息影响

20日业内人士表示,此次加息将是年内最后一次加息今年前办理房贷的客户明年1月份要执行新的利率,多数老房贷客户明年月供增加多少实际只受今年前5次加息的影响

如今年第一次加息前办理的40万元15年期商业住房贷款,采用等额本息法,经过年内多次加息,明年房贷月供将增加183.24元

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