您的位置: 旅游网 > 网红

小房换大房房屋置换原来可以这样简单1

发布时间:2019-07-30 13:54:52

当你有换房的打算时,一定要依据自身实际情况来决定买房与卖房的先后顺序。接下来看一看其中的奥秘。

提醒1、先确认自己是否有购房资格

全国有不少城市都出台了限购政策,比如,北京户籍,家庭最多只能购买两套住房,要想购买第三套,必须卖掉名下一套住房才有购房资质;对于非京籍户籍而言,只能购买一套住房的资格。

因此建议,换房者可看房和卖房同期进行。另外,房产过户时,要保证购房者名下有购房资格。

提醒2、从实际出发,准确判断需求

换房是一个家庭的决定,因此第一步需要家人达成共识。如果因为老人、孩子导致的家庭常住人口增多,那么需要考虑以下因素:

楼层:家有小孩和老人,楼层不宜过高,以方便电梯出现故障,出入方便。

户型:户型要通透,良好的光照条件和空气流通都有益于老年和小孩的身体健康。

配套:周边环境要好,配套要完善

小房换大房房屋置换原来可以这样简单1

。菜市场、公园、医院等配套更符合老年人的需求;而幼儿园、等配套资源对于儿童同样很重要。

交通:购房者作为家庭的“中坚力量”,一定要权衡房屋地理位置,考虑房子的交通情况,方便自己的通勤。

提醒3、了解当地政策,选择合适

一般而言,广义的换房有三种方式分别为:卖小买大、留小买大、租小换大。由于不同城市的购房政策不同,换房也不是说换就能换。购房者可以根据所处城市来判断自己选择哪一种换房方式。

1、卖小买大

这种方式就分为两种情况:先卖后买和先买后卖。

如果您手上的流动资金不足的话,那建议您可以先把小房卖掉,先缓解经济压力。另外,在大部分城市选择先卖后买,贷款可以继续享受首套房待遇,可以减轻自己的购房负担。

如果手上有充足的流动资金,那么可以选择先买后卖。这样的话,就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2、留小买大

如果每月工资比较高的购房者,可以先不卖小房,避免了卖房后居无定所的局面,也不用考虑房子置换期的租房问题。但是,该种方法比较考验换房人的还款能力。

还有一点就是如果首套房子还处于贷款之中,再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。毕竟两套房子同时都需要还款,也是增大了购房者的压力,对生活质量有一定的影响。

3、租小换大

这种情况就要考虑小房的租金回报如何,还要考虑大房的首付是否准备充分。一般来说租小换大可以减少减轻月供负担,但对首付要求较高,只适合首付压力较小和月供偿还能力较低的购房者。

总之,当你有换房的打算时,一定要依据自身实际情况来决定买房与卖房的先后顺序。换房要比普通的房屋买卖复杂的多,以上内容仅供购房者参考,一切要从实际出发。

灯盏细辛注射液的作用
整肠生和肠炎宁有哪些不同
腹泻便血怎么治疗
怎样治疗水土不服
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的