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特稿房贷新政出炉南宁市房价能否应声而落

发布时间:2019-11-09 19:30:01

[特稿]房贷新政出炉 南宁市房价能否应声而落?

广西谢嘉明廖敏  4月14日召开的国务院常务会议要求:对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这一房贷新政对楼市影响几何?房价狂涨的势头能否被遏制?南宁的购房者和开发商如何看待房贷新政?对此进行了深入采访。  购房者:反应平静 颇多疑问  4月16日上午11时许,来到南宁汇东郦城售楼部。该楼盘4月17日开盘,所以不少购房者在了解房源情况。现场采访了四五名购房者,他们都知道二套房首付提高到50%的消息。一位购房者说,他购买的是二套房,此次看中的房子是120多平方米的3+1房子,虽然首付提高,他仍然不改买房主意。他表示:多付点首付,还贷的压力就轻点,只要房价适合,还是早点买房。  在南宁莱茵湖畔售楼部,两名购房者表示,他们最关心的是首付提高从何时开始执行。如果现在买房,是仍按二套房首付40%支付,还是按50%支付?他们担心,首付款提高后,会将一部分购房者拦在市场大门外,形成楼市仅是有钱人的俱乐部,房价反而难以降下去。  莱茵湖畔销售人员介绍,不少顾客是二次或多次购房置业,这些投资者能有闲钱投资楼市,本身就有一定经济实力,有的人士是一次性付款。所以,二套房首付从40%提高到50%,对这些经济能力强的投资者并没影响。  首付款提高,购房者的买房计划会不会调整?以此采访部分购房者,不少购房者对此反应平静,认为短时间内房价还是难以降下来,但看到了国家调控楼市的决心。他们更希望国家出台开征物业税等猛剂。  在南宁青环路一家二手房中介公司门店,和一名中介业务员谈起国家调整首付款比例一事,这名中介业务员认为,执行首付比例提高,可能二手房比一手房更受影响。  宁新房产置换公司副经理林庆介绍,首次购买二手房的购房者,他们看中的房源面积基本在90平方米以上。按照此次新规定,购房者不能享受首付两成的待遇,首付提高了,这些收入捉襟见肘的购房者,将会选择90平方米以下的房源,以降低首付比例。从这个原因判断,今后70~90平方米的二手房源会较受购房者青睐。  据了解,由于近期银行对购房者贷款的要求更为严格,银行放贷审核期加长,一些购房者报批一个多星期还未能获得放贷。部分中介机构人员担心,经济实力稍弱的二手房购房者,可能不能承受首付款提高的压力。  开发商:首付提高或影响楼市交易量  广西汇东置业有限公司营销总监罗勇峰认为,从长远看,首付款比例调整会影响楼市交易量。虽然一些购房者有经济能力,买房不在乎首付款提高10%的比例,但他们会觉得政府是在动真格调控楼市,从而选择观望暂不购房。这种观望气氛的存在,将左右市场的走向。  广西保利房地产营销公司总经理文予倩告诉,在他们楼盘购房的人士,大多是首次置业。首付款调整的措施,可能会诱导他们早一点出手购房。据介绍,执行首套房首付款为20%的规定时,一些购房者已主动支付超过20%的首付款,他们说反正又没钱再投资买房,多付点首付款可减轻利息压力。  南宁利华房产营销公司市场部经理江宁霖认为,现在业界更关注此后还有那些调控措施出台。此次调整首付比例,他觉得是一个政策信号,可能是今后一系列调控措施出台的前奏。如果在第二季度内房价涨幅没有降下来,毫无疑问将还会使出重拳。  不过,有的开发商对此不以为然。一位开发商介绍,他们开发的楼盘将在近期开盘,从目前积累的客户情况看,房子的销售已经不用担心,现在不少人托关系想找我买房,害得我都不敢开。就算我们稍微提价,房子仍不愁卖,首付款调整的措施不会影响我们楼盘的销售。  从南宁市住房保障与房产局了解到,今年一季度南宁的房子均价已达6100元/平方米,4月12日以来,每日的商品房成交套数都在100套以上,其中15日达到275套,楼市的成交量在逐渐回暖、上升。此次提高首付款,会减少楼市的交易量并降低成交价吗?  一些业内人士认为,由于实施细则比政策公布滞后,在实施细则出台前,可能会出现一轮购房潮,不少人士是冲着少首付而把买房计划提前。在实施细则明朗后,市场会进入交易低谷期,不过估计在第三季度前,房价仍会坚挺。  凤岭一位开发商说,首付款调整主要是面向购房者,对开发商没有直接关系。现在开发商贷款不难且手上资金充足,没有市场经营压力,就不会主动降低售价。只有开发商的资金紧张了,才会降低售价回笼资金。  江宁霖告诉,在北京、上海等房价较高的城市,一套房售二三百万元,提高一成比例意味着购房者要多预备二三十万元。南宁的商品房售价基本在百万元以下,多付一成比例只是多掏不到10万元,对购房者总体影响不大。对房价影响较大的,还是土地利用政策和金融政策。他认为,要抑制市场投机行为,应当出台不给三套房贷款等严厉措施,如今一刀切调高首付款,可能会误伤刚性需求的购房者。  银行:房贷政策明显缩紧  4月16日,在建设银行南宁市园湖支行、工商银行广西区分行营业部看到,不少市民赶来了解新调控政策的相关事宜。南宁的陈女士计划近期多买一套房,目前已看好房只是房价没有谈拢,新政出来后中介公司催促她抓紧决定,陈女士到银行咨询新政策具体什么时候实行。  前来咨询的何先生告诉,他原本贷款买了一套40平方米的小户型住宅,在2009年4月他再次贷款购买了一套90平方米的住房,同年6月贷款正式发放下来,当时他还能享受改善型住房贷款利率也能打7折的待遇。今年3月初,何先生把小户型住宅转手,打算再贷款购买一套130平方米住宅时,银行方面表示房贷利率只能打9折。对于此次新政规定的二次购房利率提高1.1倍,何先生连呼后悔没早点趁9折的时候买房。  采访中,有银行人士说,截至今年4月初,南宁各家商业银行住房贷款政策都有了明显缩紧,已经没有了房贷利率打7折的香饽饽。实际上,目前各家商业银行普遍做法是:首套住房首付最低20%,二套最低40%;首套利率8.5折,二套8.5~9折。这位人士认为,对于购房者来说,首付比例提高不是最大的问题,关键在于利率提高,毕竟首付交出去的都是自己的房款,利率调高则会真正增加购房成本。此次国家再次强调二次房贷的利率上调1.1倍,一旦实行对购房者的影响是很大的。