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2011年樓市漲降兩難

发布时间:2020-01-18 23:36:05

2010年踏着越调越涨的脚步走了,涨降两难的2011年来得有些尴尬

去年12月26日,温总理在“中国之声”接听之时,有听众问到“房价是总理说了算,还是总经理说了算”这个尖锐的问题,温总理表示,“这个讲法不准确,也不全面房价来讲有应该的部分,有市场应该管理的部分,总理应该管的主要是保障性住房,解决的主要是中低收入者的问题”

楼市潮人曾说过,“人口红利结束之时,就是房地产崩盘之日”;茅于轼先生最近说房地产泡沫在2- 年内破灭

事实上,房地产泡沫是存在的,并且还不小,但中国政治体制无法经受一次经济危机,所以必将举全国之力维系泡沫

关于税,从最新公开的消息来看,更多地把它视为增加国家税收的工具,而弱化对房价的影响采访的多数专家认为,房产税不太可能在2011年推出,当然一旦推出,短期造成房价下降20- 0%,这是没有任何疑问的

另外一个更为重要的问题就是负利率从本质上讲,房价是货币现象,房地产投资学是心理学的范畴受通胀预期加强、利率水平较低、股市出现波段性的影响,存款活期化较为明显,去年以来活期存款占比继续保持在%的较高水平如果不改变负利率的趋势,居民储蓄从搬到楼市的步伐不会停止,那么房价下降的可能性不大

可以说,2010年年内意外加息了2次,2011年是否进入加息通道值得关注

由于中国的CPI关系到广大中低收入者的,属于中央重点关注的,不排除2011年持续加息,缩小存款负利率,从而抑制房价上涨的动力,但过度加息,会导致企业经营压力,也会让海外加速涌进,这是一个两难选择

与此同时,国十条、国五条的调控政策不会中止,还将持续下去,如果房价恶性反弹,新的政策还会出台,房价失去了恶性上涨的动力

总而言之,2011年的房价涨降两难中

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